北京購房者自行漲價 一線槓桿風險顯現

最近，大陸一線城市樓市火速升溫，在房價飆漲的同時，廣州、上海等地均出現了排隊買房現象，北京二手市場更是出現購房自行漲價的情況。有分析人士稱，房價的過快上漲或意味著風險臨近，泡沫或加速破裂。

北京一位地產中介人員近日對《證券日報》表示，前兩天在公益西橋有一套二手房出售，掛牌價為390萬元，第二天早上已有8個購房者預約看房。部份購房者為了拿下此房，自行向業主提出漲價，僅兩天該房就以405萬被出售。

另外，在望京新城的一位業主也在兩天內提價20萬元。該房開始的掛牌價為380萬元，在購房者帶好現金準備簽合同時，房主臨時漲價10萬，當購房者同意以390萬購買時，房主再一次漲價10萬，最後導致交易終止。

北京二手房市場的火爆只是冰山一角，截至目前，北上廣深的房價仍在繼續攀升。中共國家統計局資料顯示，1月份一線城市商品房均價同比出現大漲，北上廣深分別上漲了11.3%、21.4%、10%和52.7%。

此外，一線城市周邊樓市也隨著這波火爆行情而被炒得火熱。如臨近上海的昆山豪宅均價已達20,000元/平方米；在廣佛交界區域的金沙洲、千燈湖板塊，部份房源價格已經飆到20,000元/平方米以上。

資料顯示，2015年中國按揭大幅飆升，增長了2.5萬億元，其中12月份，個人購房按揭款大幅飆升至38.46%。此外，在過去的5個季度，居民長期貸款比例未曾低過76%，換句話說，80%左右的居民借貸都是用於買房了。

以深圳為例，該市已將購房按揭款槓桿用到了極致。人行深圳中心支行資料顯示，深圳房屋按揭平均成數高，2015年12月達到65%，遠高於北上廣3市，同比高3.2個百分點，與70%的最高貸款成數限制相差僅5個百分點。

購房槓桿高還體現在首付中。目前市場出現了很多首付貸產品，主要由開發商、互聯網金融平台、地產中介設立的小額貸款公司等發起，甚至有銀行介入，為購房者間接發放可用於首付的貸款。

深圳市房地產研究中心主任王峰表示，「這些炒房的手段使得樓市信貸安全的閥門輕易就被突破，積累了風險。」業內人士稱，無論是一線城市還是周邊，房價的過快上漲或意味著風險臨近，泡沫或加速破裂。近日上海鏈家發生售房糾紛就是購房金融槓桿風險敞口的集中體現。◇

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